Еще немного об анапе

Вся правда о переезде в Анапу на ПМЖ. Данный обзор курортного поселка Витязево в Анапском районе предназначен, Карта Витязево;; Отели в Витязево;; Отзывы о Витязево;; В Витязево на пмж. вас к городу, то Витязево вполне можно рассмотреть, как вариант для переезда. Планы застройщиков Анапы на год. Отзывы переехавших в Анапу на постоянное место жительство: - Москва - прекрасно: жизнь Словом, о переезде мы нисколько не жалеем.

Поселок Витязево глазами переселенца

Данный обзор курортного поселка Витязево в Анапском районе предназначен, прежде всего, для тех, кто собирается на пмж в Анапу или в Витязево.

Вряд ли его прочитает коренной житель Витязево, но если вдруг прочитает, то буду благодарен за ваше видение, возможно, что-то из написанного мной покажется вам изложенным не так как обстоят дела на самом деле.

Фотографии посёлка Витязево

Оглавление:

 

Поселок Витязево – инфраструктура, застройка

Большинство отдыхающих в Витязево видят, чаще всего, его фасадную часть, так называемый новострой, который появился в Витязево сравнительно недавно. Это всё, что построено от Южного проспекта в сторону моря.

Все гостиницы, отели, гостевые дома, построенные в районе Паралии (парка развлечений) являются новыми постройками. Застройка этого района началась с 2000х годов. В настоящее время, этот район Витязево самый развитый в плане курортной инфраструктуры.

Всевозможные развлечения, аквапарк, цирк, дельфинарий, кафе, рестораны, закусочные, наливочные, кинозалы, экскурсионные конторы в огромном ассортименте – всё это вы найдете в этом районе Витязево.

Жилых кварталов, в которых бы жили местные жители круглый год в этом районе нет. Зимой, в межсезонье он превращается в вымерший город, интенсивность движения на дорогах не более 1 человека в час.

Есть еще один новый район – «Чайка», назван так в честь столовой «Чайка», которая является местной доминантой и достопримечательностью, т.к. рядом с ней установлена пушка времен второй мировой войны.

Этот район не так удобен, как район Паралии, т.к. находится на холме и спуск к морю, а затем долгий подъем слегка утомляют разомлевших кого от жары, а кого от горячительных напитков, отдыхающих.

Самая дальняя от моря улица в этом районе ул. Майора Витязя, находится на расстоянии 1,5 – 2,0 км от кромки моря. То есть дорога до моря занимает примерно 15 – 30 минут, что, согласитесь, не ближний свет. Выход к морю у тех, кто живет или отдыхает в этом районе идет через детский лагерь "Жемчужина России" 

Домов, которые бы строились для постоянного проживания здесь нет, весь жилищный фонд состоит из гостевых домов разного уровня комфортности.

Старое Витязево, то есть тот поселок, который встречал гостей в прошлом веке ограничен улицами Мира (возле лимана), Южным проспектом, Красноармейской и ул. Степная.

Далее, от Степной начинается хутор Песчаный, который сейчас уже считается продолжением поселка Витязево. То есть произошел примерно такой же процесс, как и в случае с Анапой и Алексеевкой.

В старом Витязево и в Песчаном уже можно найти следы обитания местных жителей.

В этих районах, среди гостевых домов уже можно увидеть жилища самих витязевцев. Дома разные, в основном, это среднего достатка одно – двухэтажные дома, на отдаленных улочках попадаются полуразрушенные избушки, но таких немного. Намного больше домов с хорошим достатком, частные виллы в 2-4 этажа не редкость для Витязево.

Визуально же, преобладание русских не наблюдается. Чаще всего, среди хозяев гостиниц, владельцев магазинов, автомоек и т. д.д. вы увидите лица, отличные от славянских. Русские же, в основном у них работают.

Возможно, моё наблюдение неверно, я бы даже был бы рад, если бы оно было неверно, но у меня сложилось именно такое впечатление, что славяне как – то не особо стремятся реализовать себя в курортном бизнесе в качестве организаторов. В основном они работают на кого-то.

Застройка села Витязево на 99% состоит из частных и гостевых домов. Это не помешало предприимчивым застройщикам начать строить многоквартирные дома.

Большинство из таких строек имеют статус незаконных построек, которые вводятся в эксплуатацию по решению суда.

Единственная законная стройка по ФЗ-214 это строительство ЖК Турист. Но и с этой стройкой, к сожалению, не всё гладко. Первая очередь была построена в срок и газ подключен своевременно. Вторая же очередь, хоть и была построена в срок (лето 2016 года), но газа нет до сих пор (август 2017).

В третьей очереди строительства сроки сдачи в эксплуатацию поставили с запасом (2 квартал 2019). Не построить за это время три трёхэтажных домика – это надо постараться. Так что будем надеяться, что третья очередь строительства ЖК Турист будет сдана в заявленные сроки.

Время не стоит на месте, и я уверен, что рано или поздно в Витязево будут появляться новые законные стройки многоквартирных домов. Люди из регионов хотят иметь свою квартиру у моря, поэтому, процесс этот уже не остановить. Строить будут, несмотря на то, что это может кому-то не нравится.

Коттеджная застройка в Витязево

Поскольку Витязево это всё-таки село, а не город, то большинство переезжающих в Витязево интересует не квартира в Витязево, а дом, дуплекс, коттедж.

Частная коттеджная застройка процветает в Витязево. От местных застройщиков вам будут предложены на выбор, как коттеджи, расположенные среди существующей застройки, так и комплексная коттеджная застройка на окраинах Витязево. Среди них коттеджные поселки Золотые пески, Понтийский парк и некоторые другие образования.

О плюсах и минусах многих из этих застройщиков мне известно не понаслышке. Если будете подбирать себе застройщика в Витязево, то не поленитесь проконсультироваться у меня. Я сделаю это совершенно бесплатно, просто потому что не хочу, чтобы жизнь на юге для вас, вместо приятных впечатлений стала приносить одни разочарования.

Аэропорт Витязево

Огромный плюс Витязево в его близости к аэропорту. Заходящие на посадку самолеты, на мой взгляд, не сильно мешают мирной жизни села. Гул их, конечно же слышен, но очень отдаленно и не вызывает неудобств.

ЖД Вокзал

Железнодорожный вокзал находится на таком же удалении как и аэропорт, поэтому Витязево можно назвать одним из самых доступных в транспортном отношении курортных поселков. Соперничать с ним могут только Джемете и Пятихатки.

Транспортная доступность

Летом интервал движения между автобусами не превышает 3х минут, зимой не больше 10 минут.

Доезжая до Витязево они теряют чувство страха и начинают курить в автобусе, совершенно не замечая в салоне ни женщин, ни детей.

Сделанное мной однажды замечание чуть не привело к драке с водителем, т.е. они считают, что это их автобус, что хочет то он в нём и делает. Что поделаешь, менталитет такой… хамский.

Отдых в Витязево

Следует отметить что отдых в Витязево предпочитают всё больше отдыхающих в Анапе. Замечено, что последние лет пять Витязево наполняется отдыхающими быстрей, чем Анапа.

Этому поспособствовало развитие курортной инфраструктуры, в особенности парка развлечений в котором есть множество развлечений, как для детей, так и для взрослых. Свой аквапарк, цирк, дельфинарий делают отдых в Витязево ничуть не хуже, чем в Анапе.

Кроме того, более чистое море, более широкий чем в Анапе пляж, ставят Витязево в глазах отдыхающих выше Анапы, и я соглашусь с ним в этом. Единственное, что уровень ресторанов в Анапе, всё же повыше, но, согласитесь, это не главный показатель для большинства тех, кто приезжает отдохнуть в Анапу.

Многим вполне достаточно взять полторашку вина из ближайшей точки по розливу «настоящего анапского вина» и сидя во дворе своего гостевого дома раздавить её в теплой компании.

Пляж Витязево

Хотелось бы немного подробней рассказать о том, что такое пляж Витязево. Это естественное образование. Песчаный пляж тянется от Анапы до станицы Благовещенская, поэтому, вся береговая полоса Витязево является песчаным пляжем.

Ширина его, в отдельных местах, достигает 200 метров. Средняя же ширина 50 – 100 метров, чего хватает для того, чтобы на пляже могли с комфортом разместиться тысячи отдыхающих.

Вся пляжная инфраструктура, имеющаяся в Анапе, имеется и в Витязево. Пляжные кафешки, батуты, горки, пункты проката катамаранов, квадроциклы, парашюты, бананы, плюшки и прочие резиновые изделия, всё это имеется в огромном ассортименте.

Если отойти подальше от цивилизации, то, даже в разгар сезона можно встретить совершенно пустынные места, где вас не будут доставать шум радио, визг детей и повторяющиеся с регулярной монотонностью шарманка – чучхела, пахлава, раки варенные, кукуруза горячая, пиво холодное. Эта мантра еще долго звучит у отдыхающих, после двух – трёх недель, проведенных на пляже в Витязево.

Карта Витязево

К данному тексту прикладываю интерактивную карту Витязево с улицами и номерами домов. Тем кто умеет пользовать картами Яндекса, несложно будет померять расстояние от их будущего дома до моря.

Отели Витязево

Как я уже говорил, основные отели Витязево находятся между Южным проспектом и морем. Такое ощущение, что вся Греция помогала строить этот район Витязево. Каких названий там только не встретишь: Олимпия, Мегас Александрос, Исидор, Элефтерия, Грек, Аврора и т. д.д. и т. д.п. В этом районе находятся самые приличные и самые дорогие отели, и гостиницы Витязево.

Всё что подешевле, или как это принято называть, частный сектор, находится повыше и подальше от моря.

Отзывы о Витязево

Отзывы о Витязево пишут в основном отдыхающие. От тех, кто проживает тут постоянно вы отзывов не услышите. Но если суммировать их все, то сводятся они к следующему:

  • пляж не оборудован душевыми и туалетами;
  • цены – всё дорого;
  • пробки на дорогах;
  • отсутствие нормального человеческого сервиса.

д. и т. д.п. В общем, в который раз убеждаюсь, кто на что настроен, тот то и получает.

Что касается моря, то очень многих пугает цветет море или не цветет. Спрашивают, когда оно цветет. море цветет тогда, когда ему заблагорассудится

Это может начаться в июне и закончиться в сентябре, а может небольшими дозированными партиями появляться на короткий промежуток и затем пропадать как будто водорослей никогда здесь и не было.

Одним словом – не угадаешь! Единственный совет тем, кто вдруг приехал отдыхать в Витязево и вдруг увидел, что весь берег в водорослях. В этом нет ничего страшного, пройдитесь по берегу 100-300 метров и вы практически в 100% случаев найдете чистый участок пляжа. Как-то их так течением разбрасывает, что регулярно рядом с травой обязательно есть абсолютно чистые участки моря.

В Витязево на пмж

Ехать в Витязево на пмж или нет, для меня не вопрос. Если вы собираетесь вести активный образ жизни и зарабатывать в Анапе, то можно найти домик с участком поближе к Анапе, всё-таки Витязево находится в 15 километрах от Анапы, ездить каждый день по пробкам, не самое большое удовольствие.

Если же у вас имеются накопления и ежедневная погоня за деньгами не привязывает вас к городу, то Витязево вполне можно рассмотреть, как вариант для переезда. Тихий спокойный поселок, отличные пляжи, прекрасный климат.

Один важный момент, о котором я забыл упомянуть, это частое отключение света. К сожалению, Витязево до сих пор страдает этой проблемой. В летние месяцы света может не быть большую часть суток. Местные уже приноровились к этой особенности,  в каждом дворе стоит бензиновый генератор. Это приобретение будет в списке первоочередных, в случае, если вы решите купить дом или построиться в поселке Витязево. Единственно, что при выборе застройщика я бы рекомендовал подумать очень и очень серьезно.

На моём канале ютуб

Переезд в Анапу на ПМЖ

Для начала хочется развеять мифы, сложенные об Анапе. Многие, читая отзывы ранее переехавших на постоянное место жительства людей, с ужасом бросают казалось бы прекрасную и светлую идею о переезде в Анапу на ПМЖ, даже не начав ее воплощение. И очень даже зря!

Распространенные мифы об Анапе

1. Нехватка рабочих мест.

2. Сырость.

3. Непомерно дорогая недвижимость.

Начнем с пункта №1. На самом деле, нехватка рабочих мест – это совсем не про Анапу. И рассуждает подобным образом только ленивый. Попробуйте переехать на ПМЖ летом, когда повсюду только и пестрят объявления об открытых вакансиях! Зимой работы значительно меньше, но места есть. Если вы любите и уважаете труд, постоянно развиваетесь, полны идей и планов, везде себе проложите дорогу!

В Анапе острая нехватка не рабочих мест, а специалистов. Да, город имеет курортную специфику. Да, в Анапе отсутствуют промышленные и производственные предприятия. Иначе курорт не был бы оздоровительным. Но сфера обслуживания в Анапе обширная. Город оброс магазинами, банками, туристическими объектами, многие из которых функционируют круглогодично. Любой желающий найдет работу в торговле, сельскохозяйственной деятельности, строительстве и, естественно, туриндустрии.

Сотни работодателей оторвут с руками и ногами ХОРОШЕГО работника. Правда, вот тут есть один не особенно приятный момент. Даже если работник от Бога, много не заплатят. Средний доход анапского труженика - 15-20 тысяч рублей.

Пункт №2. Большая влажность Анапы действительно имеет место быть по причине близости моря, но в городе отнюдь не сыро. Дождливый период длится 1-2 месяца. В основном, это зимнее время, когда вместо снега идет неприятная морось. Затяжные ливни выпадают не часто, как в любом обычном городе. С апреля по ноябрь в Анапе относительно сухо, а иногда даже засушливо, и по-летнему тепло. Подумайте, какая экономия ждет вас на шубах, шапках и зимних сапогах!

Пункт №3. Цены на недвижимость в АнапеВ Анапе продолжается массовая застройка. И если раньше увидеть новостройки и высотки в курортной части города было невозможно, то сейчас новые дома, торговые центры и прочие здания вырастают повсюду, в любом районе.

В связи с этой ситуацией цены на жилье в Анапе постепенно снижаются. Самая дорогая недвижимость находится в центральной части города. Однако, приобретая квартиру, дом или гостиницу в курортной зоне, вы фактически обеспечиваете себе верный способ дополнительного заработка. Летом жилье в центре Анапы можно сдавать посуточно и зарабатывать на этом неплохие деньги. Переплата окупится, спустя пару сезонов.

Так что, не спешите откладывать переезд в Анапу на ПМЖ в долгий ящик, если уже решились!

Отдельно о недвижимости Анапы

Курортный город, такой как Анапа, хорош для переезда тем, что всегда можно выбрать жилье на индивидуальный вкус. Имеется в виду большой выбор не только новых или вторичных квартир, но также домов, коттеджей, таунхаусов и прочего. Наименований недвижимости в Анапе много. Есть еще дуплексы, жилые дачи в СОТ и даже жилые гаражи, о которых в обычных городах даже не слышали. Однако не все из них построены легально. Для этого и требуется при покупке недвижимости помощь ответственного риелтора.

В какой район Анапы лучше переехать

Как упоминалось ранее, Анапу плотно застраивают новостройками. Сегодня на территории города взамен одноэтажных домов советских времен можно увидеть высотки, современные дома и коттеджи. По этой причине в Анапе любой район по своей инфраструктуре подходит для проживания. Везде есть школы, детские сады, магазины, кафе, салоны связи, банки и терминалы, остановки общественного транспорта встречаются повсеместно через каждые 10 минут ходьбы. Обратите внимание, что пригород в этой статье мы во внимание не берем, исключительно город!

В курортной части Анапы, которая центральной как раз-таки и является, цены и плотность намного выше. В летний период этот район особенно шумный, на улицах образуется толчея. Более спокойными, но не менее благоустроенными районами курорта можно назвать 12-ый МКР, МКР 3А и 3Б, а также Алексеевский. Однако стоит учесть, что в новостройках данных районов не всегда можно найти газ. Хотя варианты все же есть, просто их необходимо тщательно выискивать. Это повод обратиться к специалистам агентства недвижимости «Фортуна-Юг». Мы всегда на связи!

Напоследок рекомендуем не рубить с плеча, а для начала перед переездом приехать в Анапу на недельку-другую, дабы прочувствовать местную атмосферу лично. Причем, желательно приехать либо в конце бархатного сезона, либо поздней весной. Это для того, чтобы не упустить возможность искупаться и немного загореть. При этом посмотреть, чем живет город без отдыхающих, поскольку зима и лето в Анапе – это целый контраст!

Желаем, чтобы ваши мечты о переезде в Анапу на ПМЖ воплотились в реальность!

  • Читать далее